Том 1 - 2.1 Мероприятия по развитию и преобразованию пространственно – планировочной структуры поселока Медвенка Медвенского района Курской области

2 ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ И УКАЗАНИЕ НА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ

2.1 Мероприятия по развитию и преобразованию пространственно – планировочной структуры поселока Медвенка Медвенского района Курской области

2.1.1 Архитектурно-планировочные решения

Формирование пространственной композиции выполнено на основе индивидуальных особенностей места, исторического и природного потенциала, своеобразия ландшафтной структуры территории и территориальных возможностей поселка.

В качестве административного центра на расчетный срок определены улицы Певнева и Советская, вдоль которых планируется развитие существующих объектов социально-культурного и бытового назначения.

С целью сохранения архитектурного облика центральной части поселка рекомендуется ограничить высоту строений, размещаемых в районе улиц Певнева, Советская, Почтовая, до трех этажей включительно.

Жилая индивидуальная застройка будет вестись на юго-востоке поселка (вблизи улицы Южная). В этих кварталах планируется размещение основного объема застройки индивидуальными жилыми домами, а также размещение учреждений социального и культурно-бытового назначения. Комплексное освоение (коттеджная застройка) данной территории должно проходить в соответствии с действующими нормами, в частности должно удовлетворятся требование СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», представленное ниже.

Таблица 1 – Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе комплексной застройки

2.1.2 Мероприятия по уточнению границы муниципального образования

Мероприятия по изменению и/или уточнению границ поселка Медвенка генеральным планом не предусматриваются.

2.1.3 Мероприятия по развитию и преобразованию функциональной структуры использования территории

Генеральным планом муниципального образования «Поселок Медвенка» Медвенского района Курской области устанавливается следующий перечень функциональных зон и параметров их планируемого развития (по видам):

1. Жилые зоны:

• Ж-1 – Зона индивидуальной жилой застройки;
• Ж-2 – Зона малоэтажной (многоквартирной) жилой застройки (до 3 этажей включительно), с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

2. Общественно-деловые зоны:

• ОД-1 – Зона размещения объектов административно-делового назначения;
• ОД-2 – Зона размещения объектов спортивного назначения;
• ОД-3 – Зона размещения объектов здравоохранения;
• ОД-4 – Зона размещения объектов образования.

3. Производственные зоны:

• П-1 – Зона промышленного назначения с различными нормативами воздействия на окружающую среду с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

• ИТ-1 – Зона улично-дорожной сети;
• ИТ-2 – Зона размещения объектов автомобильного транспорта;
• ИТ-3 – Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры.

5. Зоны рекреационного назначения:

• Р-1 – Зона зеленых насаждений общего пользования;
• Р-2 – Зоны природно-ладшафтных территорий.

6. Зоны специализированного назначения:

• С-1 – Зона кладбищ и крематориев.

7.Зоны сельскохозяйственного использования:

• СХ-1 – Зона сельскохозяйственного использования.

Генеральным планом определено следующее функциональное назначению зон (по видам).

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения общественно-деловой застройки различного назначения в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В общественно-деловых зонах допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан, а также подземных или многоэтажных гаражей. В зоне общественно-деловой застройки также допускается размещение многоквартирной жилой застройки (не более 30%) и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов I – V классов вредности. В производственных зонах допускается размещение объектов транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны рекреационного назначения

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны специализированного назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, крематориев, территорий складирования отходов (скотомогильников) и т.п., а также военных и иных режимных объектов. В зонах специального назначения допускается размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (санитарно-защитного озеленения).

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения подсобных хозяйств, размещения садово-огородных, дачных участков, растениеводства и т.п. В зонах сельскохозяйственного использования допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, связанных с обслуживанием данной зоны.

Границы функциональных зон с параметрами развития таких зон установлены на «Карте функциональных зон».

Генеральным планом установлено соотношение площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон), в процентах от площади муниципального образования, равной 100%:

1. жилые зоны –43,1%;
2. общественно-деловые зоны –3,5%;
3. производственные зоны –6,9%;
4. зоны инженерной инфраструктуры –0,8%;
5. зоны транспортной инфраструктуры –12,5%;
6. рекреационные зоны –20,2%;
7. зоны специального назначения –0,4%;
8. зоны сельскохозяйственного назначения –12,4%. 

• < Том 1 - 1 ВВЕДЕНИЕ Положения о территориальном планировании
• Том 1 - 2.2 Мероприятия по развитию социально-экономической сферы >